Uchwała Nr 22/III/02

Rady Miejskiej w Ciechanowcu

z dnia 31 grudnia 2002 roku

w sprawie zatwierdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ciechanowiec dotyczącej terenów położonych w rozwidleniu ulic Wińskiej i Sienkiewicza.

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zmiany: Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984) oraz art. 8 ust. 1 i 2, art. 10 ust. 1, 2, 5, 6, 8, art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, zmiany: Dz. U. z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112) i art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 1995 r. Nr 16, poz. 78, z 1996 r. Nr 141, poz. 692, z 1997 r. Nr 60, poz. 370, Nr 80, poz. 505, Nr 160, poz. 1079, z 1998 r. Nr 106 poz. 668 z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 120 poz. 1268, z 2001 r. Nr 81, poz. 875, Nr 100, poz. 1085 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984), Rada Miejska na wniosek Burmistrza Ciechanowca uchwala zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ciechanowiec, zatwierdzonego Uchwałą Nr 209/XXXXI Rady Narodowej Miasta i Gminy w Ciechanowcu z dnia 28 czerwca 1993 roku z późniejszymi zmianami (Dz. Urz. Woj. Łomżyńskiego z 1993 r. Nr 9, poz. 51, z 1997 r., Nr 5, poz. 41, Nr 8, poz. 55 oraz Dz. Urz. Woj. Podlaskiego z 2000 r. Nr 4, poz. 36, z 2001 r. Nr 21, poz. 365, Nr36, poz. 634, z 2002 r. Nr 9, poz. 206, Nr 47, poz. 1056), zwaną dalej zmianą planu.

ROZDZIAŁ I - USTALENIA OGÓLNE

§ 1

Zmiana planu obejmuje obszar o powierzchni 5,21 ha, położony w centralnej części miasta, którego granice wyznaczają:

- od strony północno-zachodniej i północno-wschodniej - ulica Sienkiewicza oraz tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej ,

- od strony południowej - ul. Wińska oraz tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej i użytki rolne.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest :

1) zmiana przeznaczenia terenów przewidzianych pod ulicę miejską na cele budowlane,

2) określenie zasad zagospodarowania przestrzeni z uwzględnieniem uwarunkowań środowiska kulturowego,

3) określenie zasad w zakresie infrastruktury technicznej i obsługi komunikacyjnej.

§ 3

Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MRj,

2) teren zieleni oznaczony na rysunku planu symbolem ZP,

3) tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami KZ(G), KL, KDw, KX.

§ 4

Integralną częścią planu jest rysunek w skali 1 : 1000 stanowiący załącznik do niniejszej Uchwały, na którym następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice opracowania,

2) przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

3) linie zabudowy mieszkaniowej nieprzekraczalne,

4) obiekty figurujące w ewidencji konserwatorskiej,

5) strefy lokalizacji zabudowy mieszkaniowej,

6) zasady obsługi komunikacyjnej,

7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 5

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunki planu na mapach stanowiących załączniki do niniejszej uchwały,

2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

3) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne niż podstawowe, uzupełniające je i wzbogacające.

 

ROZDZIAŁ II - USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 6

Ustalenia dotyczące terenów wyróżnionych w planie

1. Na obszarze w granicach opracowania wydziela się następujące tereny:

1) zainwestowane i przewidziane do uzupełnienia zainwestowania tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolami 1 MRj o powierzchni 0,21 ha i 2 MRj o powierzchni 3,68 ha.

2) teren zieleni urządzonej oznaczony symbolem ZP o powierzchni 0,04 ha,

3) tereny dróg i ulic o łącznej powierzchni 1,28 ha, oznaczone następującymi nazwami i symbolami:

a) ulica Sienkiewicza (droga wojewódzka nr 681) oznaczona symbolem KZ(G),

b) ulica Wińska oznaczona symbolem KL,

c) ulice dojazdowe wewnętrzne oznaczone symbolami KDw, KX.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, pkt. 1 oznaczonych symbolami MRj ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) dotyczące realizacji zabudowy:

a) adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz gospodarczą, z dopuszczeniem jej rozbudowy, przebudowy i nadbudowy oraz wymiany, według zasad określonych w § 6 ust. 1, pkt. 2,

b) ustala się zakaz realizacji nowych obiektów związanych ze specjalistyczną produkcją rolną,

c) dopuszcza się przekształcenia istniejącej zabudowy zagrodowej na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

d) dopuszcza się realizację nowej zabudowy mieszkaniowej w ramach odtworzenia istniejących budynków oraz uzupełnień zabudowy w wyznaczonej strefie lokalizacji budynków mieszkalnych, na nowych, wyodrębnionych działkach określonych na rysunku planu, według zasad określonych w § 6 ust. 1, pkt. 2 i 5.

e) dopuszcza się realizację funkcji usługowych w parterach parterów budynków mieszkalnych,

f) dopuszcza się realizację nowych budynków gospodarczych wyłącznie o funkcji magazynowo - składowej i garażowej, zlokalizowanych poza strefą lokalizacji budynków mieszkalnych,

2) dotyczące form kształtowania zabudowy:

a) obowiązuje istniejąca, wykształcona linia kształtowania zabudowy z zaleceniem zachowania odległości 8,0 m od linii rozgraniczających ulic,

a) wysokość budynków mieszkalnych max. trzy kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,

b) poziom posadowienia posadzki parteru max. 1,20 m licząc od powierzchni przyległego terenu, dla funkcji usługowych na poziomie umożliwiającym zapewnienie dostępności do usług osobom niepełnosprawnym,

c) architektura budynków powinna nawiązywać do form budynków historycznych i kulturowych z uwzględnieniem podziałów parcelacyjnych, wzbogacona o detal architektoniczny i podwyższony standard wykończenia z zastosowaniem tradycyjnych materiałów wykończeniowych,

d) dachy o stromych połaciach z wykluczeniem dachów o asymetrycznych połaciach, z zaleceniem pokryć dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi,

3) dotyczące kształtowania zieleni:

a) obowiązuje zachowanie min. 40% powierzchni biologicznie czynnej,

b) trwałe, nieprzydatne do zabudowy, przerwy w ciągłości pierzei od strony ulic zaleca się urządzić zielenią o charakterze reprezentacyjnym,

4) dotyczące realizacji ogrodzeń - od strony przestrzeni publicznej ogrodzenia ażurowe z zaleceniem:

a) sytuowania ich w liniach rozgraniczających określonych na rysunku planu, z możliwością wycofania w miejscach wjazdów,

b) maksymalnej wysokości 1,60 m - liczonej od poziomu terenu chodnika, dostosowanej do ogrodzeń działek sąsiednich,

c) zachowania jednolitej formy i zharmonizowania wyglądu z otoczeniem i architekturą budynków,

5) dotyczące zasad podziału terenu na działki budowlane:

a) zaleca się dokonanie podziału terenów według zasad określonych na rysunku planu,

b) dopuszcza się dokonanie podziału w inny sposób niż określono na rysunku planu pod warunkiem opracowania koncepcji podziału dla terenu obejmującego wszystkie projektowane działki budowlane wraz z wewnętrzną drogą dojazdową, z obowiązkiem zachowania:

- prostopadłości granic do linii rozgraniczających ulic,

- minimalnej szerokości działek - 20 m,

- bezpośredniej przyległości do istniejących i projektowanych ulic i dojazdów określonych na rysunku planu,

- zasad realizacji i form kształtowania zabudowy, o których mowa w pkt. 1 i 2,

- zasad obsługi komunikacyjnej, której mowa w § 7,

5) obsługa komunikacyjna z istniejących i projektowanych ulic zgodnie z rysunkiem i ustaleniami planu zawartymi w § 7,

6) warunkiem realizacji nowych budynków oraz modernizacji i rozbudowy istniejących budynków jest zapewnienie możliwości połączenia budynków do wszystkich niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej.

3. Na terenie, o których mowa w ust. 1, pkt. 2, oznaczonym symbolem ZP, istniejącej zieleni urządzonej ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązek ochrony i utrzymania w należytym stanie mogiły żołnierzy polskich będącej obiektem zainteresowania konserwatorskiego,

2) zagospodarowanie terenu zielenią umożliwiające dostępność do mogiły oraz zapewniające prawidłową widoczność w rejonie skrzyżowania.

§ 7

Ustalenia dotyczące komunikacji

1. Dla terenów ulic wymienionych w §6 ust. 1, pkt. 3 ustala się następujące linie rozgraniczające i linie zabudowy:

1) ulica Sienkiewicza oznaczona na rysunku planu symbolem 1KZ(G), odcinek w ciągu drogi wojewódzkiej nr 681 relacji Ciechanowiec - Brańsk:

a) adaptuje się funkcję ulicy: główna ulica miejska,

b) adaptuje się istniejącą linię rozgraniczającą ulicy po stronie południowo-wschodniej, określoną na rysunku planu,

c) obowiązują istniejące, ukształtowane linie zabudowy z zaleceniem zachowania odległości 8,0 m od linii rozgraniczającej ulicy,

a) jezdnia dwukierunkowa o szerokości min.6,0 m,

b) chodniki przyjezdniowe lub izolowane o szerokości min. 1,5 m,

d) adaptuje się istniejące wjazdy na posesje,

2) ulica Wińska oznaczona na rysunku planu symbolem KL:

a) adaptuje się funkcję ulicy: miejska ulica lokalna ,

b) zmienia się przebieg ulicy na odcinku włączenia do ul. Sienkiewicza, który został określony na rysunku planu,

c) adaptuje się istniejące linie rozgraniczające ulicy na odcinku istniejącego przebiegu i ustala się na odcinku projektowanym szerokość opasa drogowego 12,0 m, określone na rysunku planu,

d) ustala się linię zabudowy w odległości 6,0 - 8,0 m od linii rozgraniczającej, wg rysunku planu,

e) ustala się włączenie do ul. Sienkiewicza jako włączenie proste z wydzieleniem trójkątów widoczności o parametrach min. 5,0 x 5,0 m,

c) jezdnia dwukierunkowa o szerokości 6,0 m,

d) chodniki przyjezdniowe lub izolowane o szerokości min. 2,0 m,

f) adaptuje się istniejące wjazdy na posesje,

3) projektowana wewnętrzna uliczka dojazdowa pieszo-jezdna oznaczona na rysunku planu symbolem KX:

a) funkcja ulicy: dojazdowa i piesza obsługująca tereny zabudowy,

b) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających min. 6,0 m wg rysunku planu,

c) linia zabudowy min. 6,0 m od linii rozgraniczających, wg rysunku planu,

d) jezdnia o szerokości min. 4,5 o nawierzchni utwardzonej, rozbieralnej,

e) strefa ruchu uspokojonego, obowiązuje pierwszeństwo ruchu pieszych.

f) włączenie do ul. z wydzieleniem trójkąta widoczności o parametrach min. 5,0 x 5,0 m wg rysunku planu,

4) projektowana wewnętrzna ulica dojazdowa oznaczona na rysunku planu symbolem KDw:

a) adaptuje się linie rozgraniczające byłego przebiegu ul. Wińskiej jako linie rozgraniczające wewnętrznej ulicy dojazdowej,

b) linia zabudowy min. 6,0 m od linii rozgraniczających, wg rysunku planu,

c) włączenie z ul. Sienkiewicza wyłącznie jako prawoskrętny wjazd,

d) obowiązuje zakaz wyjazdu na ul. Sienkiewicza,

e) włączenie do ul. Wińskiej dwukierunkowe,

f) jezdnia o szerokości min. 4,5 o nawierzchni utwardzonej, rozbieralnej,

g) strefa ruchu uspokojonego, obowiązuje pierwszeństwo ruchu pieszych.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w obrębie linii rozgraniczających obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych z wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z zabezpieczeniem ruchu drogowego.

§ 8

Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej

1. Zakłada się uzbrojenie terenu objętego planem w następujące sieci wraz z niezbędnymi urządzeniami:

1) sieci wodociągowej z urządzeniami ppoż.,

2) sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej,

3) sieci gazowej dla potrzeb bytowych oraz celów grzewczych,

4) sieci energetycznej,

5) sieci telefonicznej,

6) innego uzbrojenia, jeśli zajdzie taka konieczność.

2. Ustala się następujące zasady dotyczące istniejących sieci infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się przebiegi istniejących sieci:

a) sieć wodociągowa rozdzielcza o średnicy 160 mm w ul. Sienkiewicza i 110 mm w ul. Długiej,

b) sieć kanalizacji deszczowej o średnicy 315 mm w ul. Sienkiewicza,

2) zaleca się przebudowę istniejących sieci infrastruktury technicznej kolidujących z docelowym zagospodarowaniem terenu,

3. Ustala się następujące zasady uzbrojenia technicznego:

1) zaopatrzenie w wodę zostało zaprojektowane przy wykorzystaniu istniejącej sieci poprzez dwa włączenia do sieci w ul. Sienkiewicza oraz jedno w ul. Wińskiej. Sieć została zaprojektowana w układzie pierścieniowym z jednym odejściem w ulicy 1 KDw i usytuowana w pasie chodnika,

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych zostało zaprogramowane w każdej z projektowanych i istniejących ciągów ulicznych, zgodnie ze spadkiem terenu z odprowadzeniem do projektowanej sieci w ul. Sienkiewicza. W ul. Długiej sieć kanalizacji sanitarnej została usytuowana w pasie jezdni, natomiast w ul. Sienkiewicza, z uwagi na urządzoną nawierzchnię, poza pasem jezdni,

3) odprowadzenie ścieków deszczowych nastąpi przy wykorzystaniu sieci istniejącej w ul. Sienkiewicza poprzez jedno włączenie do tej sieci. Sieć w ul. Wińskiej i ulicy 1 KDw została zaprojektowana zgodnie ze spadkiem terenu i usytuowana w pasie jezdni,

4) zaopatrzenie w gaz przewiduje się docelowo po doprowadzeniu sieci średniego ciśnienia do terenów miasta poprzez realizację sieci gazowej w ciągach ulicznych,

5) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych urządzeń elektroenergetycznych i linii 15 kV, na warunkach określonych przez dostawcę energii,

6) zaopatrzenia w energię cieplną z kotłowni własnych na paliwo proekologiczne (olej opałowy, gaz lub energia elektryczna),

7) rozbudowy systemu telekomunikacji stosownie do potrzeb, obejmuje modernizację i budowę sieci abonenckich z dopuszczeniem różnych operatorów, a także rozbudowę sieci ogólnodostępnych automatów telefonicznych. Ustala się obowiązek stosowania przewodów podziemnych.

4. Dopuszcza się budowę budowli i urządzeń technicznych oraz prowadzenie sieciowych elementów infrastruktury technicznej poza pasami drogowymi.

§ 9

Przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze

1. Rozszerzenie gruntów zurbanizowanych i zainwestowanych oraz przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze całego terenu objętego niniejszym planem nastąpiło w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Ciechanowiec, zatwierdzonego Uchwałą Nr 209/XXXXI Rady Narodowej Miasta i Gminy w Ciechanowcu z dnia 28 czerwca 1993 roku.

2. Na przeznaczenie gruntów rolnych uzyskano zgodę Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej Nr GZU. og. 0602/Z-45121/91 z dnia 28 października 1991 roku, oraz decyzje Wojewody Łomżyńskiego Nr GK.V.60142-22/91 z dnia 12 listopada 1991 roku i GK. VI. 60142-25/92 z dnia 14 października 1992 roku.

§ 10

Ustala się zasady i wymagania dotyczące obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:

1) przewidzieć ukrycia dla ludności w rejonach zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej, zrealizowane we własnym zakresie w okresie podwyższonej gotowości obronnej RP,

2) zapewnić awaryjne studnie wody pitnej w promieniu min. 800,00 m,

3) zabezpieczyć istniejące studnie przed likwidacją i przystosować do ich eksploatacji w sytuacji kryzysowej,

4) oświetlenie zewnętrzne (ulice, place, zakłady pracy) przystosować do zaciemniania i wygaszania,

5) uwzględnić system alarmowania mieszkańców.

ROZDZIAŁ III - PRZEPISY KOŃCOWE

§ 11

Ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:

1) dla nowych działek budowlanych położonych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2 MRj i określonych w § 6 ust. 1 i ust.2, w wysokości 0 % (słownie: zero procent),

2) dla pozostałych terenów zainwestowanych i niezainwestowanych przeznaczonych na cele publiczne w wysokości 0 % (słownie: zero procent).

§ 12

Wykonanie niniejszej Uchwały powierza się Burmistrzowi.

§ 13

W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc uchwała Nr 209/XXXXI Rady Miejskiej w Ciechanowcu z dnia 28 czerwca 1993 w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Ciechanowiec.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

                                     Przewodniczący Rady Miejskiej

                                               Mirosław Kierski