Burmistrz Ciechanowca
ogłasza pierwszy przetarg ustny ograniczony na sprzedaż nieruchomości nr ew. 76/1
o powierzchni 1,1568 ha położonej w obrębie Koce-Basie, gmina Ciechanowiec

I.    Uzasadnienie wyboru przetargu ustnego ograniczonego.
Zgodnie z art. 40 ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 202r., poz. 344 z późn. zm.), przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. W związku
z brzmieniem ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego ( Dz. U.
z 2022 r. poz. 2569 ze zmianami) warunki  przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób tj. osób, które są podmiotami uprawnionymi do nabycia nieruchomości rolnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r.
o kształtowaniu ustroju rolnego.
Z powyższych przyczyn dokonano wyboru przetargu ustnego ograniczonego.
II.    Opis nieruchomości.
działka geodezyjna oznaczona jako działka nr 76/1 o powierzchni 1,1568 ha, położona
w obrębie Koce-Basie, gmina Ciechanowiec. Nieruchomość rolna niezabudowana. Działka położona jest w bliskim sąsiedztwie zabudowy wiejskiej wsi Koce-Basie, strefa pośrednia
w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej Ciechanowiec – Brańsk. Wjazd na działkę
z drogi gminnej nieurządzonej, średnie skupiska ludności. Nieruchomość niezabudowana i nie ogrodzona. Na działce drzewa liściaste (osika, wierzba) oraz pojedyncze sosny bez wartości użytkowej (jedynie na opał). Na działce w przeszłości był wydobywany piasek. Działka będzie wymagała nakładów na jej ponowne zagospodarowanie. Kształt działki o regularnych proporcjach boków umożliwiających racjonalne wykorzystanie powierzchni gruntu. Teren działki to wykopy. W operacie ewidencji gruntów i budynków działka opisana jest symbolem N - nieużytki - 0,2928 ha. Nieruchomość nie jest wyposażona w infrastrukturę techniczną – działka posiada dostęp do drogi gminnej nie urządzonej (gruntowej). Nieruchomość posiada urządzoną w Sądzie Rejonowym w Wysokiem Mazowieckiem Księgę Wieczystą KW LM1W/00021680/2, działy III I IV powyższej księgi nie zawierają wpisów.
III.    Przeznaczenie w planie zagospodarowania.
Działka oznaczona nr 76/1, położona w obrębie Koce-Basie,w gminie Ciechanowiec, znajduje się na obszarze nieposiadającym miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jednocześnie zgodnie z Studnium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Ciechanowiec, uchwalonego uchwałą Nr 166/XXIX/17 Rady Miejskiej w Ciechanowcu z dnia 28 września 2017 r.: działka nr 76/1 znajduje się w strefie rolniczej przestrzeni produkcyjnej.
IV.    Miejsce i termin  przetargu.
Przetarg odbędzie się w dniu 15 kwietnia 2024 r. o godzinie 10:00 w pokoju nr 17
w Urzędzie Miejskim w Ciechanowcu, ul. Mickiewicza 1, 18-230 Ciechanwoiec.
•    Cena wywoławcza nieruchomości 30 000,00 zł
•    Wadium 3 000,00 zł
•    minimalne postąpienie nie może być mniejsze 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.  
•    sprzedaż  zwolniona jest z podatku VAT  na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług ( Dz. U.  z 2022 r. poz. 931 ze zmianami).

V.    Termin zgłaszania uczestnictwa w przetargu.
Termin zgłoszenia uczestnictwa w przetargu upływa 04.04.2024 r. o godzinie 15:30
Pisemne zgłoszenie uczesnictwa w przetargu wraz z załącznikami należy złożyć
w sekretariacie Urzędu Miejskiego w Ciechanowcu, ul. Mickiewicza 1, 18-230 Ciechanowiec. Zgłoszenie należy złożyć w zabezpieczonej kopercie z dopiskiem „ Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu ograniczonym - działka nr 76/1 w obrębie Koce-Basie„
VI.    Dokumenty jakie należy załączyć dokonując zgłoszenia do przetargu.
Do zgłoszenia należy dołączyć:
•    oświadczenie nabywcy o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego przez okres co najmniej 5 lat (art.  7 ust.  1 w związku z art. 6 ust. 1, 2 pkt 1  ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego) oraz oświadczenie o łącznej powierzchni użytków rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego,
•    zaświadczenie o zameldowaniu przez okres co najmniej 5 lat na terenie gminy, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego,
•    w przypadku  udziału  w  przetargu małżonka  osoby  wpłacającej  wadium  przedłożenie pełnomocnictwa  udzielonego  przez  małżonka  wpłacającego  wadium,  na  dokonanie czynności  prawnych  związanych  z  udziałem  w  przetargu , przy czym pełnomocnictwo to może być złożone także po otwarciu przetargu.
•    dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze oferenta zgodnie z treścią art. 6 ust. 2 pkt 2 i ust. 3 oraz art. 7 ust. 9 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2022r., poz.  2569) w związku z treścią § 6 i § 7 Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z  dnia  17  stycznia  2012  r.  (Dz.  U.  z  2012  r.  poz.  109 ze zmianami)  w  sprawie  kwalifikacji  rolniczych posiadanych  przez  osoby  wykonujące  działalność  rolniczą kserokopie  poświadczone za  zgodność  z  oryginałem  przez składającego  ofertę,  przy  czym  jeżeli  nieruchomość ma  wejść  w  skład  wspólności  majątkowej  małżeńskiej  wystarczające  jest,  złożenie dokumentów kwalifikacji rolniczych, jak wyżej, jednego z małżonków
•    kserokopię dowodu wniesienia  wadium,
•    w  przypadku  składania  dokumentów  do  przetargu  przez  pełnomocnika  wymagane  jest równoczesne złożenie  stosownego  pełnomocnictwa  z  datą,  okresem  ważności, zakresem umocowania  i  podpisem  mocodawcy,  przy  czym  adwokat  i  radca  prawny  mogą samodzielnie  poświadczyć  za  zgodność  z  oryginałem  kserokopię  składanego pełnomocnictwa,  a  pozostałe  osoby  winny  złożyć  pełnomocnictwo  w  oryginale z  poświadczonym   podpisem   przez   notariusza.   (uwaga:  po  zakończeniu  przetargu do  przeniesienia  własności, jeżeli  strona  wygrywająca  przetarg będzie  działała  przez pełnomocnika,  wymagane  będzie  odrębne  pełnomocnictwo  w  formie  aktu  notarialnego, jeżeli takie nie zostało złożone).
Podmioty, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego lub inne podmioty, o których mowa w  art.  2a  ust.  4 ww. ustawy dokonują w  wyżej  podanym  terminie zgłoszenia  uczestnictwa w przetargu, w  przypadku innych podmiotów o których mowa  w  art.  2a  ust.  4  ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przedkładają zgodę Dyrektora  Generalnego  Krajowego  Ośrodka  Wsparcia  Rolnictwa  na  nabycie  sprzedawanej nieruchomości,  wyrażoną  w  drodze  decyzji  administracyjnej.
Zgłoszenia złożone po terminie nie będą rozpatrywane.
Lista osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu zostanie wywieszona na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego w Ciechanowcu przy ul. Mickiewicza 1 w dniu 9 kwietnia 2024 r., oraz w Biuletynie Informacji  Publicznej Urzędu Miejskiego w Ciechanowcu.
VII.    Wadium
Wadium w kwocie 3 000,00 zł (trzy tysiące złotych) uczestnicy przetargu wpłacają wyłącznie w pieniądzu PLN w terminie do dnia 4 kwietnia 2024 r. na rachunek  bankowy Urzędu Miejskiego w Ciechanowcu  Nr 67 8749 0006 0000 1241 2000 0030 tytułem podania wpłaty ”Przetarg na sprzedaż działki nr 76/1  w  obrębie Koce-Basie”  oraz danych uczestnika przetargu.
VIII.    Informacje dodatkowe
W odniesieniu do nieruchomości będącej przedmiotem przetargu prawo pierwokupu przysługuje podmiotom wymienionym w art. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
IX.    W przetargu mogą uczestniczyć:
1.    rolnicy indywidualnymi w rozumieniu art. 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, chyba że ustawa stanowi inaczej, przy czym:
o    jeżeli  nabywana  nieruchomość  rolna  albo  jej  część  ma  wejść  w  skład  wspólności majątkowej  małżeńskiej  wystarczające  jest,  gdy  rolnikiem  indywidualnym  jest  jeden z małżonków,
o    powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących  w  skład  gospodarstwa  rodzinnego  nabywcy  nie  może  przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego,
2.    podmioty, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego  lub inne podmioty, o których mowa w art. 2a ust. 4 ustawy.

X.    Dokumenty jakie przystępujący do przetargu winien posiadać, okazać lub złożyć komisji przetargowej po otwarciu przetargu.
Uczestnik  przetargu winien okazać komisji  przetargowej, po otwarciu przetargu, na wezwanie prowadzącego przetarg dokument tożsamości tj.:  dowód osobisty lub paszport.

XI.    Inne informacje dotyczące przetargu

1.    Niezależnie od podanych powyżej informacji, uczestnik przetargu zobowiązany jest do zapoznania się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz ich aktualnym sposobem zagospodarowania, parametrami, a także możliwościami zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych, niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy
i stanowi obszar jego ryzyka.
2.    Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
3.    Wpłacone wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu,  jednak nie  później  niż  przed  upływem  3  dni  od  dnia  odwołania  przetargu,  zamknięcia  przetargu, unieważnienia przetargu, zakończenia  przetargu  wynikiem  negatywnym,  przy  czym  wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
4.    Wadium wniesione przez uczestnika, który wygrał przetarg zostanie wliczone na poczet ceny nabycia. Wadium wniesione przez uczestnika, który nie wygrał przetargu zostanie zwrócone niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia, odpowiednio: odwołania przetargu; zamknięcia przetargu; unieważnienia przetargu; zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. W przypadku, gdy nabywca nieruchomości wyłoniony w postępowaniu przetargowym nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu, o którym mowa w art. 41 ust. 1 ugn organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
5.    Nabywca nieruchomości pokrywa koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży i aktu notarialnego. Nieruchomość sprzedawana jest według ewidencji geodezyjnej bez okazania granic. Wskazanie granic przez geodetę odbywa się na koszt nabywcy.
6.    Cena  sprzedaży nieruchomości  jest  płatna  jednorazowo i podlega zapłacie
z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby środki znalazły się na rachunku Urzędu Miejskiego w Ciechanowcu na dzień przed zawarciem warunkowej umowy sprzedaży.
7.    Zastrzega się prawo odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży w przypadku gdyby ujawniono po  stronie  nabywcy okoliczności  wskazujące na to, że zawarcie umowy będzie stanowiło naruszenie przepisów określonych w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego oraz unieważnienia przetargu lub odwołania ogłoszonego przetargu
z ważnych powodów.
8.    Ogłoszenie o przetargu zamieszczono na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Ciechanowcu oraz na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Ciechanowcu https://bip.um.ciechanowiec.wrotapodlasia.pl w sekcji /Tablica Ogłoszeń/.
9.    Szczegółowych informacji o nieruchomości można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Ciechanowcu pok. nr 9 lub telefonicznie (86)2771145 wew. 44.